2024-08-09 00:11:14

经济观察网 记者 田国宝 8月8日，京东资产交易平台显示，位于北京市朝阳区的豪宅九章别墅项目，累计挂牌12套别墅，最小面积890平方米，最大面积1500平方米，起拍总价从3000万元到8000万元不等，起拍总价超过7亿元。

12套别墅的所有人为北京诚通华亿房地产有限公司（下称“诚通华亿”），分两批拍卖。第一批5套别墅将于8月29日开始竞价，分别为一区的5号楼101户、13号楼2户，及二区的14号楼2户、15号楼1户、16号楼1户。

第二批7套房源均在九章别墅二区，将于9月6日竞价，分别为3号楼2户、6号楼1户、12号楼1户、12号楼2户、20号楼2户、23号楼1户、23号楼2户。目前所有房源都处于公示阶段。

九章别墅位于孙河别墅区，有不少演员、企业主、运动员业主。开发商诚通华亿的名义大股东是中国平安保险集团，持股比例超过97%。但据一位熟悉情况人士称，九章别墅的实际控制人为王秀敏姐妹。

一直以来，法拍市场和二手房市场鲜有九章别墅的身影。2023年7月，九章别墅首次现身法拍市场，一套940平方米的别墅，被一名篮球运动员以5300万元价格拍下；九章别墅还有一名导演的别墅因债务纠纷将于8月23日被法拍。

但今年以来，法拍市场上九章别墅的房源多了起来。

3月，北京三中院一次挂出5套房源，但仅有1套被某演员以5700万元价格拍下，其他4套均流拍。

这次北京三中院再次挂出12套房源。

九章别墅大量房源流入法拍市场，皆因开发商诚通华亿、关联公司海南汇巽商贸有限公司与国通信托之间的债务纠纷。前者以九章别墅部分房源作为抵押向国通信托借款，最终这笔债务发生违约。

早在2020年8月，国通信托向北京市第三中级人民法院（下称“北京三中院”）申请对九章别墅项目部分房源进行查封。此后，双方几经和解又反目，九章别墅的房源也多次被查封、解封。

据上述熟悉情况人士透露，由于存在土地问题，九章别墅的部分房源一直无法办理房产证。

因此，国通信托向北京三中院申请查封的房源中，涉及部分没有房产证的购房者，个别业主通过司法途径寻求解决。

中国裁判文书网显示，2021年10月26日，演员林永健向法院提出书面异议，称其于2016年9月30日购买九章别墅的房屋，对于北京三中院查封其房屋提出异议，最终北京三中院以异议理由不成立驳回了林永健的异议请求。

除了演员林永健外，该案还涉及全民K歌创始人胡殿伟。

2018年5月，胡殿伟向诚通华亿购买了九章别墅项目一套别墅，总价为1.12亿元。

不同于林永健，胡殿伟以开发商违约名义起诉，因开发商将卖给他的房子抵押给国通信托，已构成违约，最终胡殿伟胜诉。

这次北京三中院投向法拍市场的12套九章别墅房源中，林永健的房屋不在其中。

从挂牌价格来看，这次拍卖的房源，起拍单价在5.4万元/平方米到5.6万元/平方米之间，与高点时11万元/平方米相比跌幅明显。