2024-08-21 11:07:30

房地产市场持续低迷，低价房、白菜房早就不稀奇，“鹤岗”两字也从地名变成了形容词。据财经媒体“智谷趋势”统计，全国范围内至少有95座城市步入了“鹤岗化”，意味着在这些地方，仅需数万元乃至十余万元，即可轻松购置一套房产。

拥有“万元房”的城市千千万，辽宁阜新还是因为几万块一套的房子在互联网上火起来了，成“北漂”新圣地。在阜新，公园网球场里网球场上，能见到把Lululemon当队服的女孩们；健身房内，穿着HOKA与始祖鸟的中年男人，微秃头顶透露前大厂技术背景。

房价低至400元

在社交媒体上，搜索“阜新”，搜索结果有不少都是“求房贴”。

8月16日，有网友发帖“求房”，详细列出了购房需求：寻求大产权房，需有房产证，楼层非顶，优选5层及以下低层，楼龄需为2005年之后，房屋状态可为精装或毛坯（非中介房源），周边环境需宽敞便于停车且安静（远离噪音源如广场舞、大排档等，不邻近火车轨道或机场），预算上限设定为6万元，对区域及距市中心远近无特别要求。18日，IP山东的网友也想要在阜新买一套大产权，有房本，不欠费的03年小户型毛坯房，预算在2.5万左右。

仔细浏览社交媒体，不难发现，去阜新买房的外地年轻人的预算都比较低，大多数预算不超过10万元，甚至希望2~3万全款买下一套房。

据悉，阜新楼市格局分明，以细河为界，呈现除北高南低的房价趋势。据搜狐地产，阜新全市房价整体维持在每平米3000至4000元的区间内，而改善型住房单价可达7000元，高端小区单价能达到1万元。阜新二手房7月挂牌均价约为每平米4133元，新房均价则为3418元。

如果仔细寻觅，甚至能找到低至1万元的房源。如惠南小区内，顶层45平米左右的房源售价低至1.8万元，单价仅为400元/平米。值得注意的是，这些回迁小区普遍未配备电梯，导致楼层间价格差异显著，如米家小区内，六楼一套55平米毛坯房售价2.6万元，而一楼同面积房源则高出近一倍，达到4.9万元。

“北漂”新圣地

与鹤岗类似，阜新也属于“资源枯竭型”城市。

1951年，阜新海州露天矿在苏联援助下动工，新中国第一座大型机械化开采的露天煤矿，更是当时亚洲最大的露天煤矿。然而，超强度开采致资源枯竭，50年后这海州露天矿宣布关闭破产，阜新也随之步入艰难的转型期。

多年来，阜新本地的常住人口不断流失经济发展也相对落后。2023年，阜新GDP为602亿元，在辽宁全省地级市中，排名倒数第一。

但与鹤岗不同的是，因低房价而蜂拥至阜新的年轻人们，竟然让阜新的房价都涨了。要知道，鹤岗火了好多年了，但是房价依然岿然不动。

为什么阜新的房价会因年轻人到来而上涨？

最主要的原因是地理位置比鹤岗优越。高德地图显示，阜新坐高铁到沈阳四十多分钟，到北京两个半小时，制造一种“此地只不过是北京十环的错觉”。相比之下，鹤岗就显得太过“苦寒”。

“北漂”程序员盛铭在接受中国新闻周刊的采访时表示，在考察过鹤岗和乳山两座城市后，阜新给他的整体感觉最好。“鹤岗不通高铁，而且冬天太冷，动辄零下三十度，时间还长；乳山虽然在海边，环境好，但不是地级市，实地看基础设施差很远。”

对于追求性价比和生活质量的“北漂”而言，阜新是更理想的栖息地，“北漂”喜欢的生活方式，也能在阜新得以延续。

河流穿城而过，环境宜人。市里还有几个大公园，比如玉龙湖公园、东湖公园、森林公园等。东湖体育公园仿佛是奥森、首钢和亮马河的结合体。公园内，有能划桨板的湖，也有免费的网球、篮球场，还有专业的塑胶道可以跑步骑行。

阜新还拥有完善的生活配套设施，阜新有几座大润发这类大型超市，能满足日常生活方方面面的采购，甚至在今年还有了万达广场。

此外，阜新市还有2所大学，包括辽宁工程技术大学和阜新高等专科学校。据悉，2024年辽宁高考本科分数线400分，辽宁工程技术大学的收分在480分左右，一些热门专业收分能到500分。

据三联生活实验室，阜新只有五个城区，海州区和细河区成为了“北漂”们的新据点。海州区凭借其电商直播基地的兴起，吸引了众多主播、编导、广告人及程序员等互联网从业者，他们凭借在北京积累的经验与技能，在阜新也能获得可观的薪资。而细河区则聚焦于高新技术产业的发展，汇聚了众多技术精英，形成了强大的创新驱动力。

广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉表示，“阜新虽然由于资源枯竭，产业吸纳就业的能力下降，但是它的公共服务体系还很完善，比如教育、医疗这些。在房地产越来越回归居住属性的今天，一定会吸引一部分人前去居住。”