2024-08-25 20:25:26

财联社8月21日讯（记者 王海春）华润置地旗下公司拟转让其所持一家企业部分股权，转让底价，仅1元。

上海联合产权交易所8月20日公布了一则项目产权转让信息，拟转让标的物，为邯郸市润景房地产开发有限公司15%股权。

公示信息显示，本次转让标的物的底价，为0.0001万元，所在地区位于河北省邯郸市。

邯郸市润景房地产开发有限公司成立于2019年10月，注册资本3.4亿元，经济类型为国有控股企业，经营规模中型。

从标的企业股权结构来看，邯郸市城投房地产开发有限公司及北京润置商业运营管理有限公司，分别持有邯郸润景房地产公司70%、30%股权。而本次股权的转让方，为北京润置商业运营管理有限公司，其本次拟转让产（股）权比例，为15%。

天眼查信息显示，北京润置商业运营管理有限公司成立于2016年，是一家以从事商务服务业为主的企业，企业注册资本100亿元，而华润置地控股有限公司持有北京润置商管公司100%股权。

前述转让所对应的核心资产，是哪一个项目？

按转让方在特别事项说明公布的信息，前述转让对应的，主要是位于河北省邯郸市一个名为万象汇的大型商业综合体项目。其披露的邯郸万象汇综合技术经济指标表信息显示，该项目总用地面积4.76万平方米，总建筑面积14.77万平方米。按第三方评估机构出具的报告，截至评估基准日，纳入“存货-开发成本”科目核算的30291.7平方米宗地（南区土地）尚未开工，目前土地为待开发空地。

值得一提的是，公开信息显示，邯郸万象汇于今年4月底刚刚开业。

据华润万象生活在官方网站公布的信息，邯郸万象汇是邯郸城发集团联合华润置地共同开发打造的地区标杆商业体，也是华润置地在邯郸落地的首个商业项目。项目地处东湖新城CBD核心区，总建筑面积约14.8万平方米，商业面积约9.8万平方米。2024年4月30日，邯郸万象汇项目正式启幕。

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司的评估报告显示，根据被评估单位介绍，截至评估基准日，纳入“投资性房地产”科目核算的万象汇购物中心（北区）一期、二期房地产已出租56781平方米，出租率为93.59%。

为何今年刚进入运营期的项目，华润便计划将其转让？

对此，上海联合产权交易所一位工作人员向记者表示，该标的物应公布的信息，其均已进行了披露。

“关于项目更详细的情况，有意向者需要向华润方面自己展开尽职调查。”上海联合产权交易所这位工作人员称。

熟悉华润置地一位人士认为，因可能涉及商业方面保密信息，详细情况暂不掌握，但本次转让应该是按项目投资运营相关安排来进行的，该操作有其内在需要。

对此，华润置地方面向记者表示，此举为基于与各方协商合作的组成条件之一。

从主要财务指标来看，上海联合产权交易所公示信息显示，2023年度，前述标的企业营业收入为0元，利润总额-470万元。

就该项目运营情况，华润置地向记者回应，“我们对单一商业购物中心的盈亏情况，是在一个完整的财务周期内计算完成的。”

“大型商业综合体项目从投资运营到取得利润，有一定周期。由于项目刚刚起步，前期投入获得利润需要在运营一段时间后，才能逐步产生利润，因此在该项目报表上，目前的利润显示为负。”一位市场分析人士向记者表示。

对于受让方的资格条件，华润置地方面明确，意向受让方应为依法设立并有效续存的境内企业法人，以及意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力等。

而与转让相关其他条件还包括，截止2024年6月30日，转让方的关联方华润置地控股有限公司对标的企业的债权对应本次转让股比的本金金额约6969万元。受让方需在签署产权交易合同时，同步与华润置地控股有限公司签署债权转让协议，并与股权转让价款同步完成付款，该利息计息截止日为《产权交易合同》签署日。

据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司的评估报告，截至评估基准日，纳入“投资性房地产”科目核算的万象汇购物中心（北区）一期、二期房地产账务已确认成本 713,715,361.03元，截至评估基准日，建设项目已完工，该建设项目尚未完成竣工备案，根据被评估单位提供的建设项目预计总成本，尚有暂估工程款220,614,817.43元待确认，其中不含税暂估工程款202,656,600.63元，增值税进项税17,958,216.8元。

（财联社记者 王海春）