2024-06-24 23:50:09

经济观察网 记者 陈月芹 6月24日，经济观察网获悉，针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。

自2021年以来，“保交楼”成为房企、建设单位、金融机构和地方政府的核心任务。经过近三年的攻坚，“保交楼”也逐渐过渡为“保交房”。

保交房其中一个难题是，房屋交付后出现了各类影响不动产登记办证的问题。自然资源部对有关项目进行调研摸排后发现，目前最突出的问题是超过7成的项目未竣工验收。此外，还存在未规划核实，土地或在建工程被房企抵押，房企欠缴税、费、金，因债务等各类纠纷被法院查封等问题。

为此，自然资源部拟联合相关方面，尽快印发保交房项目不动产登记发证政策文件，给三类项目“开绿灯”：一是房地产企业利用该宗住宅用地办理抵押贷款的；二是房地产企业欠缴税、费、金或违规代收群众税费未上缴的；三是涉及查封等涉法涉诉的。

这三类因房企问题导致办证难的项目，地方自然资源部门或可先行给群众登记办证，但须在登记簿、不动产权证附记栏注明相关情况，明确在未解决之前不得上市交易，不得办理转让、变更登记。

对房企无力支付测绘费等经营服务性费用的项目，经本级工作专班同意后，或可使用专项账户资金。

自然资源部计划把保交房项目办证的主体责任落实到属地城市政府身上，要求城市政府开展保办证集体攻坚行动，力争实现房屋交付后，只要群众愿意办证的都能办证。

不过，自然资源部也重申，房屋竣工验收是登记办证的法定条件，直接涉及购房群众财产安全，是底线要求，各地要抓紧组织竣工验收。对于未开展规划核实的项目，住宅部分先行核实。