2024-08-28 17:31:33

图片系AI生成

今年6月，新财富500创富榜中王健林、王思聪父子以1408亿元资产重回TOP10，将他们父子俩一起拉回了大众视野。如今王健林忙着甩卖商业资产，持续着“瘦身”计划，而他的儿子王思聪却似乎在走一条相反的路，紧锣密鼓的开始入局商业，开辟自己的商业版图。

近日，有消息称，万达在杭州落地的首个商业项目杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元，年租金1.09亿元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。值得关注的是，有中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

在王健林将杭州拱墅万达广场“摆上货架”之际，其儿子王思聪入局杭州商业版图也传来最新消息：他在杭州投资的首个商业项目——ICON杭州即将开业。

续写轻资产“故事”

王健林的“瘦身”计划已经进行了2年，就在刚刚过去的7月，万达就卖掉了烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场三座项目。据钛媒体APP不完全统计，2023年以来万达已累计出售超过20座万达广场，其中不乏北京、上海、广州等一线城市的优质项目。

此次计划出售杭州拱墅万达广场，甚至不惜把全国的万达广场都摆上货架，既是万达集团整体战略的一部分，但主要还是为了减轻债务，毕竟万达的债务压力还是巨大的。

据万达商管2024年一季度财报，公司目前货币资金为124.81亿元，短期借款为27.84亿元，长期借款则高达943.57亿元。截至一季度末，万达商管存续债券规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券将在一年内到期。

公开资料显示，2013年3月，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月，该地块上的拱墅万达广场开业，是在杭州开业的首家万达广场。一至五层出租率达百分百，是集商业、休闲、娱乐、文化、商务等多功能于一体的大型城市综合体。

粗略估算下，拱墅万达的拿地价有14.2亿，而年租金近10年按10亿来算，现如今万达投入的拿地价还没回本。一位商业地产人士表示，拱墅万达广场现在以这个价格出售，确实是甩卖，毕竟比当时的拿地价格还要低，更何况都已经是现成的建筑物了。

今年年初，王健林在万达年度工作会议上提到，2024年的任务之一是降本增效。要知道，万达商业广场的所有权，一直是王健林的底牌。王健林曾明确表示，万达商业是万达的核心企业，“什么企业都可以放，这个企业不能放。什么都能丢，这个不能丢。”但现实的结果却是，王健林在“卖卖卖”的道路上越走越远，可见万达的债务压力确实容不得给他喘息的时间。

尽管王健林采取了出售部分资产的策略以应对市场挑战和债务压力，但他对商业的热情和坚持从未改变。这些被出售的商业项目保留了万达品牌，万达商管仍将以品牌输出管理的模式继续经营。

简单来说，以前的万达广场包括土地、商铺、员工、品牌等都属于万达，商场除了租金收益外，还有土地、商铺增值等收益，属于重资产模式。而如今的轻资产模式则是，土地、商铺都可以由第三方持有，万达输出品牌，负责设计、建设、招商与运营，主要收益来自于运营和租金。与此同时，万达商管新设立的项目也不在少数，也就是说，万达的轻资产模式还在不断扩大。

传承父亲的商业梦

对于商业领域的深厚情感，显然也在王思聪身上得到了延续和体现。就在杭州第一座万达广场被摆上货架的同时，王思聪要来杭州进军商业版图的消息就广为流传。同样是以轻资产模式运营，不禁有人调侃，这是开始“子承父业”了？

据悉，王思聪在杭州投资的首个商业项目ICON杭州即将开业。杭州ICON项目位于杭州市工联二期，商业面积达2.9万㎡，以租赁模式进行轻资产运营。将以青年社交娱乐中心，打磨年轻消费商业新模型，通过潮流街区营造，聚集青年社交与品牌原创等方式，力图成为杭州年轻人首选的半开放式社交空间。

该项目的运营方为杭州杯盏商业管理有限公司，于2022年9月22日成立，注册资本1000万元，持公司70%股份的大股东是北京昌盛四海投资管理有限公司，由王思聪及名下北京普思投资有限公司共同持股。

有ICON的工作人员透露，该商业体预计在8月末、9月初试营业，有酒吧、餐厅等业态。相比普通商场，该商业体的营业时间可能会延长到凌晨。

从招引品牌来看，多以时尚酒吧、潮牌、网红餐饮为主，其中还引入了不少首店。据《联商网》统计，截至今年6月，ICON已经引入了空瓶子live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿搭、Le Vase乐花、琼州糟粕醋火锅、马先念、ZARI、哥哥的深夜食堂、Loh hok shing楽·花·生探索餐厅、蓉锦巷、刘栋梁大排档等多个特色品牌。

5家酒吧同在一幢楼，风格各有侧重。例如，空瓶子Live show适合爱好现场音乐的人、UNICORN主推欧美流行音乐、LeBaron主打嘻哈音乐、VIC-X收藏了来自世界各地的威士忌、AM8ER包厢较多适合i人或朋友小聚。项目也引入了不少首店，如号称“上海滩最美餐厅”的The Nest为浙江首店，也是The Nest全国布局的第三家店，空瓶子Live Show也是首次进入杭州。

弥补杭州新“夜”态？

值得关注的是，很善于“享受生活”的王思聪，这次投资商业项目是否会改变杭州夜生活不丰富的现状？

早在几年前，就有网友调侃：“杭州是唯一没有夜生活的新一线城市，唯一的夜间活动就是西湖边免费的晚风。”

2023年，杭州出台创新政策，重点鼓励发展“子夜经济”。“子夜经济”指的是晚上10点到早上6点的时段，在该时段内，杭州将对餐饮、零售、娱乐、文化、书店等照常营业的店铺给予一次性分档补贴。夜经济的繁荣程度已经成为城市经济活跃度的重要指标。对于杭州来说，这似乎是一块短板。而ICON似乎精准地把握了“子夜经济”的发展趋势，顺势为杭州的夜生活提供了有益的补充。

值得一提的是，ICON与同为非标的ins复兴·乐园有些相似，均属于非标准化创意空间。非标商业是近几年商业地产领域的一个热词，特征在于其创新性和个性化，区别于传统商业模式，非标商业从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面进行了内容重构和价值再造，后续的发展空间是可观的。

ins复兴·乐园，自2023年6月开业以来，凭借其2万平方米的广阔空间，在上海年轻群体中赢得了广泛关注，成为社交活动的新热点。该项目巧妙地将电竞作为核心元素，并融入音乐、演艺及夜经济等多元内容，展现了独特的娱乐体验模式，已经成为上海年轻人社交首选地之一。同样，ICON以夜生活为核心，配套餐饮、脱口秀剧场等业态，也试图打造出一种专属年轻人的文化空间。

这次ICON项目也将王思聪拉回到聚光灯下。一直以来，王思聪的投资范围非常广泛，除了游戏、电竞、文娱、影视、直播等，也涉足过餐饮。无论涉猎哪个方向，他的投资始终引人注目。

但这一次入局杭州商业的反响，市场呈现出乐观与谨慎两种截然不同的声音。乐观派认为，王思聪的入局将为杭州湖滨带来新活力，激活区域内的产业发展，提升整个城市的竞争力。然而，谨慎派则对此表示担忧，存在市场泡沫、竞争加剧和文化冲突等潜在风险，认为虽有机遇，但应保持清醒的头脑。

对于ICON而言，如何做到吸引顾客同时留住顾客，在竞争激烈的市场中站稳脚跟至关重要。最终的市场表现将有待于其正式开业并经过一段时间的运营实践来验证，钛媒体APP将持续关注。（本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含，编辑｜房煜