2024-09-03 14:09:03

8月27日，中国金茂（0817.HK）发布2024年中期业绩，上半年营业收入219.8亿元，净利润9.8亿元。

在当前房地产行业深度调整背景下，中国金茂的各项财务指标依然保持稳定，一方面源于战略方向和投资布局等方面成效初显；另一方面也源于中国金茂的产品力及去化策略展现出来的强大造血功能。

在2024年中期业绩会上，中国金茂管理层表示，实施证明，中国金茂的战略方向和坚持高端改善的定位，与市场和行业现实高度契合。

下一步，随着聚焦房地产开发主业、快速发展轻资产运营和服务等第二曲线业务等战略方向逐渐稳固，加上金茂多年积累下来丰富的产品经验和品牌号召力，其迸发出来的强劲的后发之力也越发明显。

稳健前进

在2024年上半年的复杂经济环境中，中国金茂凭借其稳健的经营策略和明确的战略定位，实现了财务安全与业务发展的双重稳健。

面对房地产行业的持续下行压力，中国金茂坚持“效益导向”的发展模式，不仅有效提升了盈利水平，还通过精细化的运营管理，保持了企业的健康发展。

2024年中期报显示，中国金茂上半年毛利率达到16.3%，较2023年有较大幅度的提升；资产负债率72.1%，较2023年底也有小幅下降；上半年，现金及现金等价物增加28.3亿元。各项财务指标明显改善。

在销售方面，中国金茂紧抓市场机遇，全力冲刺签约回款业绩。中国金茂将产品分为三类，市场反馈好的项目，追求合理量价保利润；市场下行城市的项目随行就市；滞销项目和库存采取量在价先策略，加快去化。

尤其是针对下沉市场的尾盘项目，中国金茂要求年内实现清盘，不仅可以快速回笼资金，减少成本；同时也可以将管理力量集中在核心城市以及新产品销售，这些是创造现金流、利润和价值的关键产品。

今年上半年，中国金茂销售规模在行业中排名第12位，较之前有明显提升。同时，中国金茂强化交付质量风险前置预控，确保了27个批次、1.4万套房屋的高质量交付。

这一系列的努力不仅提升了中国金茂的市场信誉，也带来了稳定的现金流。在回款率方面，中国金茂保持了较高的水平，为持续发展提供了坚实的资金保障。

在融资方面，中国金茂积极拓展多种资金筹集渠道，确保现金流的充裕。上半年成功发行了多期债券和票据，进一步丰富了公司的融资结构。同时，金茂注重优化债务结构，降低融资成本，提升了财务安全性。

聚焦核心

2024年上半年，中国金茂凭借其稳健的经营策略和明确的战略定位，不仅实现了财务安全的稳固，更在业务发展上展现出了强劲的韧性。特别是在投资布局上，中国金茂继续聚焦核心城市，为长远发展奠定了坚实的基础。

在2024年中期业绩会上，管理层表示，在当前充满挑战的市场下，中国金茂采取安全审慎的投资策略。中国金茂始终坚持“聚焦核心城市、核心地段”的原则，不断优化和完善投资布局。金茂管理层深刻认识到，在房地产行业进入深度调整期的背景下，核心城市的优质项目依然是市场的稀缺资源，具有更高的投资价值和抗风险能力。

上半年中国金茂成功获取了多个位于一二线核心城市的优质项目，如西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江等，这些项目不仅地理位置优越，而且产品定位高端，符合金茂“做优增量”的发展战略。

通过聚焦核心城市，中国金茂不仅提升了自身的市场竞争力，还进一步巩固了公司在高端改善型住宅市场的领先地位。期内，新获取的项目均实现了快速开盘和良好去化，为业绩增长提供了有力支撑。

在坚持高质量发展的同时，中国金茂还积极推动业务模式的创新。不断深入研究客户需求，提升产品力和服务品质，努力打造符合市场需求的高品质住宅。同时，金茂还大力发展精品持有、商业运营、酒店经营等第二曲线业务，通过多元化发展提升公司的综合竞争力。

核心竞争力

中国金茂始终将高品质开发作为企业的核心竞争力之一。多年来，坚持聚焦高端改善市场，不断提升产品力和品牌影响力。通过焕新升级“金玉满堂”四大产品系，成功打造了多个高品质住宅项目。

中国金茂在坚持高品质开发的同时，还积极推进多元化业务布局，形成了“一核三聚焦”的业务战略体系。即以高品质开发为核心，聚焦精品持有和高端服务业务，聚焦建筑科技创新业务。这一战略体系不仅丰富了公司的业务板块，还构建了多维业务联动的综合竞争力。

中国金茂深知创新是企业发展的动力源泉。因此，不断加大研发投入，强化科技系统核心竞争力。在冷凝热回收技术、织造系统过滤体系、声学超材料技术等研发中取得显著进展，为绿色建筑和智慧城市的打造提供了有力支撑。

在追求经济效益的同时，中国金茂也高度重视稳健经营和可持续发展。始终保持清醒的认知和战略定力，准确把握市场趋势和政策导向，确保各项工作平稳开展。在防范化解重大风险上坚定不移，维持经营稳健；在安全生产和审计监督方面持续发力，确保运营的安全和稳定。

中国金茂还积极践行可持续发展理念，将ESG标准全面融入公司发展战略与经营决策中。通过优化建筑用能结构、推广可再生能源应用等措施，助力城市绿色低碳转型。这些举措不仅提升了社会责任感和品牌形象，还为可持续发展奠定了坚实基础。