2024-07-28 00:15:14

财联社7月24日讯（记者 王海春）香港豪宅成交总价纪录，被刷新了。

根据交易登记信息，寿臣山15号三号洋房于本周一（7月22日）售出，该洋房成交价格高达7.17亿港元。有媒体报道，买家已签署35天现金付款计划。

公开资料显示，该洋房由英皇国际、中渝置地及资本策略合作开发，物业面积9694平方呎，拥有6个房间，共三层并附带一个天台，附带3085平方呎花园。

据中原地产监测信息，该洋房成为今年以来，香港成交金额最高的一套一手豪宅。

事实上，在此之前，香港今年已成交了多套金额上亿元的豪宅，但成交金额均不及前述洋房。

其中，今年5月，许家印在香港曾持有的一套豪宅在放售一年多以后，以估值的半价被出售，成交价格约4.7亿港元。

6月25日，长江实业的波老道21号售出一套豪宅，成交价1.17亿港元；位于启德跑道区的新鸿基天玺海，于6月25日以1.1亿港元的价格成交一套住宅后，又于7月8日售出一套豪宅，成交价1.2亿港元。

而在7月15日，香港岛山顶区一栋豪宅以3.2亿港元的价格成交。有媒体报道，买家为一位内地企业家。

可以看出，香港今年出现多个金额动辄上亿元的豪宅成交案例，这反映出当地楼市出现哪些新的变化？

业内人士表示，这其中可能需要考虑到价格因素，虽然豪宅成交总金额较高，但单价等方面相较于以往有所下调，因此对于有需求的实力买家而言，当前可能是入市较好的时机。

“整体来看，香港楼价自2021年9月以来，已连续回落两年多。从今年下半年情况来看，预计豪宅价格或因新供应量增加而下调5%至10%，中小型住宅价格预计将下调约10%。”仲量联行香港主席曾焕平表示。

这其中，长实在香港展开的“以价换量”，尤其引人关注。据悉，今年李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘大幅打折销售，降价幅度在23%至32%之间。

5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日•九肚山，单位定价也下调了23%至32%；4月6日开盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast），开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮。

“从相关部门公布的数据来看，目前香港市场仍处于调整过程中，差饷物业估价署数据显示，私人住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%，显示楼价已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。”仲量联行分析师指出。

其进一步表示，香港新盘市场的竞争仍在持续，部分新盘的开价已创近十年新低。

值得注意的是，内地买家于撤辣后涌入香港楼市，为香港楼市带来了不少新增需求。

据中原地产及土地注册处资料，在撤辣前，今年2月香港一、二手市场合共录得2046宗买卖登记，当中已知姓名的普通话拼音买家（其英文姓名全写为普通话拼音）仅388宗，但撤辣后，此类买家注册量于3月增至907宗；之后则连续两个月超过千宗，4月达2280宗，较撤辣前大幅上升近5倍，创单月历史新高，但6月回落至758宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，选择在香港置业的原因是多方面的，包括移民定居、投资机会及教育资源等，加上香港于今年2月底宣布全面撤辣，包括内地客在内的非本地买家无须再支付最多30%辣税，置业成本大大降低；与此同时香港楼价较高位时累计下跌逾25%，息口见顶，吸引非本地客趁低入市，尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”及内地客来港扫货，因此近期“普遍话拼音”买家涌现。

据中原地产监测数据，全面撤辣后，在内地客积极入市带动下，今年上半年，香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记，较去年同期3667宗上涨近七成，涉及总金额705.4亿港元，按年升42%，无论成交量还是成交金额均创下1995年有纪录以来新高。目前香港楼市“普通话拼音”买家比例，升至25%的历史最高点。

从成交情况来看，中原地产数据显示，今年内地客以入市中小型“上车盘”为主，上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位，当中3970宗属楼价1000万港元以下，占比65%；而5000万以上豪宅则占106宗。

（财联社记者 王海春）